На вторичном рынке представлены совершенно разные объекты. И некоторые из них напоминают айсберг: видимая часть небольшая, а под водой скрываются огромные проблемы. Однако избежать этой опасности можно. Главное соблюдать простые правила.
Любые переговоры о покупке недвижимости необходимо начинать с проверки правоустанавливающих документов. То есть, надо уточнить, имеет ли продавец юридически обоснованные права распоряжаться этим объектом. Тут возможны несколько вариантов:
провести проверку самостоятельно;
довериться риелтору, например, все квартиры через агентство в Краснодарском крае в обязательно порядке проверяются по этому вопросу;
договориться с юристом или юридической фирмой.
Такая экспертиза позволит избежать большинства мошеннических схем и помогает от самых распространенных ошибок, когда сделка впоследствии легко оспаривается в суде и незадачливый покупатель теряет и деньги, и квартиру.
Проверка документов часто помогает избежать даже ситуаций, когда все стороны вроде бы действуют в рамках закона, но существуют нюансы, которые могут потенциально привести к неприятным последствиям. Например, если дом, в котором находится помещение, построен с нарушением.
Совсем не обязательно продавец будет стараться что-то скрыть от покупателя или обмануть его. Некоторые моменты могут казаться ему неважными, а вот для вас они, наоборот, относятся к принципиальным вопросам. Зачастую выяснить это можно только во время личного осмотра. Кроме этого, только заглядывая во все углы, проверяя розетки и ощупывая стенки, можно узнать все слабые стороны объекта. Например, узнать о проблеме плесени на северной стене дома или неисправности в проводке.
Сама купля-продажа недвижимости обязательно будет оформлена на бумаге, зачастую еще и с нотариальным заверением. Однако часто люди ленятся полноценно описывать «мелочи». Обычно людям хватает осторожности, чтобы взять расписку за передачу задатка, но вот передачу вместе с квартирой мебели или техники оставляют в рамках устной договоренности. Именно это периодически приводит к спорным ситуациям и ненужным скандалам. При этом избежать их просто. Достаточно потратить час времени на подписание дополнения к основному договору с описью вещей, которые продавец оставляет новому владельцу.
Реклама, 16+
ООО “Этажи-Западная Сибирь” ОГРН 1167232071236, г. Курган, ул К.Маркса, д. 76/1, этаж 1 Erid: 2VfnxwhVyKn
Во время празднования годовщины ОПБФ «Армия добра» в зале царила особая атмосфера.
В Новосибирской области завершается строительство спортзала для командных видов спорта в Доволенском. Реализация проекта стала…
В компании, где она работает, производят одноразовую медицинскую одежду и хирургические комплекты. Их используют во…
Кадровый центр совместно с министерством труда и социального развития региона провели уникальную ярмарку вакансий, объединяющую…
30 октября в Советском районе Новосибирска состоялось торжественное открытие многофункционального сквера на улице Демакова. Объект…
В Новосибирской области завершён ремонт на автомобильной дороге «Новосибирск – Ленинск-Кузнецкий». В текущем году работы…