Итоги и прогнозы: Бердск строится в центре и будет развиваться в южном направлении

61 000 квадратных метров в многоквартирных домах и частных домовладениях планируется к сдаче в 2021 году в Бердске. Какие строительные объекты появятся к концу года, каковы перспективы комплексной и точечной застройки в городе, и есть ли шансы довести до финальной стадии строительства долгострои – об этом рассказал начальник управления градостроительства администрации Бердска Дмитрий Есиков.

Планы по строительству выполняем

Согласно плану, который сотрудники бердской администрации предоставляют в министерство строительства и ЖКХ НСО, в нашем городе к концу года должен быть введена в эксплуатацию 61 тыс. квадратных метров жилья: из них 41 тыс. кв. метров – это многоквартирное жилищное строительство и 20 тыс. кв. метров – индивидуальное жилищное строительство.

– По состоянию на 25 октября, у нас сдано 24 тыс. квадратных метров МЖС и 1,3 тыс. кв. метров ИЖЛ. Показатель в индивидуальном жилищном строительстве низкий, но я поясню, почему. Дело в том, что сейчас действует дачная амнистия, и многие граждане напрямую подают данные в МФЦ. Мы владеем только информацией по квадратуре достроенных домов бердчан, которые обращаются в администрацию.

До конца текущего года будут готовы порядка 17 тыс. кв. метров жилья в многоквартирных домах. Крупный застройщик – АBС-М, заканчивает строительство двух высоток в переулке Ленина. И тогда общее количество введенной площади составит 41 тыс. кв. метров, как и планировалось. Кроме того, поставлено на учет нежилых помещений площадью 6, 7 тыс. кв. метров.

Основные жилые комплексы, где в данный момент продолжается строительство: это микрорайон «Поэзия» в микрорайоне (застройщик ООО «СтройРегионСервис»); на ул. Ключевой в микрорайоне «Белокаменном» – ИП Голубев. Так что в 2022-м и в последующих годах там возможна сдача новых объектов.

Судьба долгостроя туманна, но под контролем

По словам начальника управления градостроительства Дмитрия Есикова, долгострой в Бердске один, по адресу: К. Маркса, 57/1. Как известно, компания «Стройинвестпроект» начала строить шестнадцатиэтажный дом в 2015 году. Но на этапе первого этажа стройка была заморожена, застройщик признан банкротом. Судьба дома печальна, но представители администрации контролируют ситуацию и стараются способствовать ее разрешению.

– В данный момент мы взаимодействуем с конкурсным управляющим, предоставляем необходимые документы. Конкурсный управляющий подал документы в ППК «Фонд помощи обманутых дольщиков». И теперь фонд должен найти инструменты, как можно помочь людям и закончить строительство дома. В частности, принять решение о выделении финансовой помощи.

Еще один застройщик – ЖК «Капитал», задержался со строками строительства дома по адресу: Ленина, 124. «Но осенью мы продлили разрешение на строительство до мая. Процесс идет медленно, но самое главное, что застройщик объект не бросает. Мы помогаем компании решением орг.вопросов, подключением к коммуникациям».

Перспектива комплексной застройки – на юге Бердска

Дмитрий Есиков констатировал: в Бердске практически исчерпаны возможности для комплексной застройки. Единственное направление, куда можно развивать жилищное строительство, – южное. С электричеством здесь проблем нет: АО «Региональные электрические сети» готовы предоставить мощности по потребности. Но здесь отсутствуют центральные коммуникации: водоснабжение и канализование, подчеркнул специалист. А пока не подведут коммуникации, ни о каком строительстве не может идти речи. И вот в этом вопросе наметился ощутимый просвет.

– По этому поводу мы недавно вели разговор с крупными застройщиками. И я могу сообщить радостную новость: ряд крупных инвесторов решили сами построить, в рамках муниципально-частного партнерства (то есть совместно с администрацией), инженерные коммуникации. В течение этого года компании получали технические условия на прокладку водопровода и канализацию в сторону «Раздольного» и за «Раздольный» в южном направлении. Как только они получат техусловия – сделают проект, построят сети. И это будет толчком к развитию жилищного строительства именно в южном направлении, а значит, и к развитию города. И после этого я уже могу обозначить: на какой территории, какие объекты будут возводить. Причем, нагрузка этих коммуникаций рассчитывается «с запасом»: чтобы ее хватило и на строящиеся дома, и на объекты социальной инфраструктуры.

Вместо снесенных двухэтажек – новые дома

На улице Ленина планируется объект точечной застройки. А именно, дом № 23 в ближайшее время будет снесен. И застройщик ИП Голубев возведет на этом месте многоэтажный жилой дом.

– Проект пока не предоставлен, точные параметры дома предоставить не могу. Но мы с руководством строительного холдинга уже обсуждали подробности и перспективы данного проекта. Идея в том, чтобы выкупить квартиры у жильцов старого дома и потом строить новые высотные дома на центральной улице города, предоставляя людям в них жилье. Если этот проект удастся, то в дальнейшем и другие компании смогут использовать данную практику.

Пандемия перенесла сроки сдачи вокзала

Дмитрий Есиков отметил, что сроки сдачи Бердского железнодорожного вокзала отодвигаются на год: с третьего квартала 2022 года на третий квартал 2023 года. На данный момент на крупном объекте ведутся следующие работы: проложена теплотрасса, которую сейчас подводят к ЦТП, получены технические условия для подключения; заливаются монолитные перекрытия первого этажа здания вокзала. Несмотря на наступление зимы, работы на объекте будут продолжены. Причины отставания строительства связаны с пандемией.

КОРОТКО

Собственник объекта «Бердский острог» обратился в администрацию, и ему продлили разрешение на строительство. По данным управления градостроительства, когда у собственника появляются финансовые средства, он продолжает строительство, которое не заморожено, и действует по закону.

Проект строительства пешеходного моста с освещением через реку «Раздельная» готов, получил положительное заключение государственных экспертов. Курирует строительство МКУ «Управление капитального строительства» Бердска. Предполагаемое начало работ – 2022 год.

На территории Храма Богоявления Господня строится двухэтажное здание: в нем будет размещаться 2-й корпус Медицинского центра «Святитель Лука» – а именно, реабилитационный центр для детей с ДЦП. В августе представителям Православного прихода выдано разрешение на строительство, и работы в самом разгаре. Представители администрации активно поддерживаю благое дело.

Перспективы реализации проекта «Бердский Арбат» таковы: на 2022 год МКУ «УКС» запланировал проектирование. Если необходимые средства будут выделены, в 2023 году начнется строительство.

Когда будет наведен порядок на территории бывшего рынка в Торговом центре? И каковы планы на нее у муниципалитета? Журналистам пояснили, что земля находится в аренде у Лесоторговой базы. И сейчас администрация через суд пытается добиться выплаты арендной платы и возвращения участка в город. А когда удастся это сделать, будет объявлен аукцион, тот, кто его выиграет, сможет реализовать здесь свои планы и проекты.