На вторичном рынке представлены совершенно разные объекты. И некоторые из них напоминают айсберг: видимая часть небольшая, а под водой скрываются огромные проблемы. Однако избежать этой опасности можно. Главное соблюдать простые правила.
Любые переговоры о покупке недвижимости необходимо начинать с проверки правоустанавливающих документов. То есть, надо уточнить, имеет ли продавец юридически обоснованные права распоряжаться этим объектом. Тут возможны несколько вариантов:
провести проверку самостоятельно;
довериться риелтору, например, все квартиры через агентство в Краснодарском крае в обязательно порядке проверяются по этому вопросу;
договориться с юристом или юридической фирмой.
Такая экспертиза позволит избежать большинства мошеннических схем и помогает от самых распространенных ошибок, когда сделка впоследствии легко оспаривается в суде и незадачливый покупатель теряет и деньги, и квартиру.
Проверка документов часто помогает избежать даже ситуаций, когда все стороны вроде бы действуют в рамках закона, но существуют нюансы, которые могут потенциально привести к неприятным последствиям. Например, если дом, в котором находится помещение, построен с нарушением.
Совсем не обязательно продавец будет стараться что-то скрыть от покупателя или обмануть его. Некоторые моменты могут казаться ему неважными, а вот для вас они, наоборот, относятся к принципиальным вопросам. Зачастую выяснить это можно только во время личного осмотра. Кроме этого, только заглядывая во все углы, проверяя розетки и ощупывая стенки, можно узнать все слабые стороны объекта. Например, узнать о проблеме плесени на северной стене дома или неисправности в проводке.
Сама купля-продажа недвижимости обязательно будет оформлена на бумаге, зачастую еще и с нотариальным заверением. Однако часто люди ленятся полноценно описывать «мелочи». Обычно людям хватает осторожности, чтобы взять расписку за передачу задатка, но вот передачу вместе с квартирой мебели или техники оставляют в рамках устной договоренности. Именно это периодически приводит к спорным ситуациям и ненужным скандалам. При этом избежать их просто. Достаточно потратить час времени на подписание дополнения к основному договору с описью вещей, которые продавец оставляет новому владельцу.
Реклама, 16+
ООО “Этажи-Западная Сибирь” ОГРН 1167232071236, г. Курган, ул К.Маркса, д. 76/1, этаж 1 Erid: 2VfnxwhVyKn
Глава региона Андрей Травников оценил уникальную систему доставки помощи в зону СВО. «С первых дней…
Старейший район Новосибирска – Железнодорожный получил увеличенную ёмкость сети и более стабильный сигнал МегаФона. Оператор…
Созданный на базе МФЦ Новосибирской области Региональный центр оптимизации государственных услуг работает над удобством предоставления…
Региональный этап чемпионата по профессиональному мастерству «Профессионалы» проводился по 236 компетенциям в востребованных и перспективных…
Приближение профилактических медосмотров к месту работы и учебы – одна из задач нацпроекта «Продолжительная и…
Военнослужащий 89-го танкового полка Роман Кончев прибыл домой в отпуск.