Вторичный рынок: как избежать проблем при покупке квартиры

На вторичном рынке представлены совершенно разные объекты. И некоторые из них напоминают айсберг: видимая часть небольшая, а под водой скрываются огромные проблемы. Однако избежать этой опасности можно. Главное соблюдать простые правила.

Проверять юридические документы

Любые переговоры о покупке недвижимости необходимо начинать с проверки правоустанавливающих документов. То есть, надо уточнить, имеет ли продавец юридически обоснованные права распоряжаться этим объектом. Тут возможны несколько вариантов:

провести проверку самостоятельно;

довериться риелтору, например, все квартиры через агентство в Краснодарском крае в обязательно порядке проверяются по этому вопросу;

договориться с юристом или юридической фирмой.

Такая экспертиза позволит избежать большинства мошеннических схем и помогает от самых распространенных ошибок, когда сделка впоследствии легко оспаривается в суде и незадачливый покупатель теряет и деньги, и квартиру.

Проверка документов часто помогает избежать даже ситуаций, когда все стороны вроде бы действуют в рамках закона, но существуют нюансы, которые могут потенциально привести к неприятным последствиям. Например, если дом, в котором находится помещение, построен с нарушением.

Обязательно лично просматривать квартиры

Совсем не обязательно продавец будет стараться что-то скрыть от покупателя или обмануть его. Некоторые моменты могут казаться ему неважными, а вот для вас они, наоборот, относятся к принципиальным вопросам. Зачастую выяснить это можно только во время личного осмотра. Кроме этого, только заглядывая во все углы, проверяя розетки и ощупывая стенки, можно узнать все слабые стороны объекта. Например, узнать о проблеме плесени на северной стене дома или неисправности в проводке.

Только документальное оформление всех вопросов

Сама купля-продажа недвижимости обязательно будет оформлена на бумаге, зачастую еще и с нотариальным заверением. Однако часто люди ленятся полноценно описывать «мелочи». Обычно людям хватает осторожности, чтобы взять расписку за передачу задатка, но вот передачу вместе с квартирой мебели или техники оставляют в рамках устной договоренности. Именно это периодически приводит к спорным ситуациям и ненужным скандалам. При этом избежать их просто. Достаточно потратить час времени на подписание дополнения к основному договору с описью вещей, которые продавец оставляет новому владельцу.

Реклама, 16+ 

ООО “Этажи-Западная Сибирь” ОГРН 1167232071236, г. Курган, ул К.Маркса, д. 76/1, этаж 1  Erid: 2VfnxwhVyKn